上次我們談到，凶宅成交價逐漸貼近巿價。事實上，不少投資者都透過轉手或出租凶宅，賺取可觀回報。然而因為難獲銀行批出按揭，用家想買賣凶宅並不容易，不過有「凶宅大王」教路，凶宅其實都有機會獲批按揭。
凶宅怎定義？
到底怎樣才算是凶宅，法律上並無定義，但普遍來說，單位曾發生凶殺或自殺案，均會「自動」成為凶宅，巿值亦即時大跌，永遠無法回復十足巿價。至於有老人家或病人於單位內過身，一般不會被視為凶宅，凶宅資訊網站及銀行不會記錄在案，但若果買家得悉單位有人過身，向業主議價，就另當別議。總之，凶宅並無絕對定義，法定交易程序與一般住宅無異，只是普遍買家對凶宅避之則吉，銀行亦有機會拒絕估價，不會批出或降低按揭成數。
轉手獲利豐厚
樓價愈升愈有，凶宅樓價亦水漲船高，甚至出現疑似炒風，例如「全港最凶」、發生過「6屍命案」的荃灣中心太原樓低層凶宅，20年來8次轉手，2010年轉手時業主持貨1年多，帳面已大賺2.5倍；現業主在去年初以$155萬買入，日前以$208萬拍賣成交，帳面即賺$53萬，持貨1年勁升3成4！
同樣發生燒炭案的青衣灝景灣及天水圍栢慧豪園凶宅，分別以巿價84%及72%轉手，沙田第一城凶宅亦以巿價85%成交，超越同類事故單位巿價通常不到70%水平的慣例，凶宅價格逐漸貼近巿價，可能成為新趨勢。
▲青衣灝景灣
▲天水圍栢慧豪園
出租回報率高
雖然近期多宗凶宅轉售都有錢賺，但因為銀行會拒絕或降低按揭成數，就算是怕樓價貴多過怕鬼的用家，也未必有能力一炮過付清樓價，所以買得凶宅的，都是老馬識途的專業投資者，他們通過轉售圖利外，亦會以稍低於巿價放租單位，賺取一般住宅難以企及的租金回報。
好像「凶宅大王」伍冠流，於2012年以巿價60%的$282萬買入沙田第一城凶宅，現時以低於巿價1成的$1.65萬放租，回報率高達7厘，隨時是一般單位的3倍！
事實上現今不少年輕人對凶宅百無禁忌，部分外國人及教徒更專門尋找優質凶宅租住，認為最緊要價錢平、位置好，懶理單位有沒有死過人，死因又是甚麼。如果租得出，凶宅的租金回報可達5至8厘，非常可觀。
▲沙田第一城
凶宅無法做按揭？
由於凶宅轉售困難，售價難以估計，銀行不會為單位提供估價，並將之列入不會公開的黑名單中，拒絕批出或降低按揭成數，以免新業主日後無力供款，單位變成銀主盤時，拍賣成交價過低而令銀行蒙受額外損失，所以買家就算不怕鬼，都難以向見過鬼怕黑的銀行借足按揭。
前年就有一對新婚夫妻，以$365萬購入洪水橋單位共築愛巢，惟向銀行試做按揭時，才發現購入的單位發生過燒炭自殺案，不獲銀行批出按揭。他們最後唯有撻訂，連計印花稅及經紀佣金，白白損失$45萬的全副積蓄。
凶宅凶起上來，會連累同層單位，好似上文提到的「6屍命案」單位，案件已發生逾20年，但全港銀行至今仍然拒絕向同層單位作出估價。
不過銀行不一定拒絕為凶宅批出按揭，伍冠流教路，買家若能向業主借得事主的死亡證，向銀行證明事主不是死於單位內，銀行還是有機會批出按揭，但成數通常不會做足。他本人於2012年購買一個凶宅單位時，向銀行出示事主的死亡證，證明並非死於單位內，最終獲銀行批出高達7成按揭，當然可能與他「凶宅大王」的名氣有關。
另外，若購入單位用以放租投資，能夠證明事主不是於單位內身亡，租客往往租得安心，增加成功出租的機會及叫租能力。
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